acte.mlb.roDocumente Oficiale
Calculator Fiscal 2026

Calculator Costuri Vânzare Imobil 2026

Calculator costuri vânzare imobil România 2026. Calculează onorariul notarial, taxele ANCPI, impozitul pe transfer și toate costurile pentru vânzarea unui imobil. Include reduceri "Noua Casă" 30%, taxe ipotecare și toate costurile administrative.

Calculator Costuri Vânzare Imobil România 2026
Completează datele pentru a calcula toate costurile tranzacției

Valori Tranzacție

RON

Prețul convenit între părți în contractul de vânzare-cumpărare

RON

Valoarea minimă din studiul de piață al notarului (Ghidul Notarilor)

Informații Părți

PF
Persoană Fizică
0.15% ANCPI
PJ
Persoană Juridică
0.50% ANCPI
PF
Persoană Fizică
1% impozit
PJ
Persoană Juridică
Fără impozit transfer
ani

Câți ani deține vânzătorul proprietatea. Sub 3 ani: impozit 3%, peste 3 ani: impozit 1%

Opțiuni Suplimentare

Reducere de 30% la onorariul notarial pentru prima locuință

Normal
40 RON
Urgent
200 RON
Exemplu de Calcul
Vezi cum se calculează costurile într-un caz concret

Exemplu: Vânzare imobil 150.000 RON, valoare piață 140.000 RON, deținere 5 ani, PF-PF, fără credit

1.Valoare de bază: max(150.000, 140.000) = 150.000 RON
2.Onorariu notarial: ~1.705 RON (conform barem)
3.TVA (19%): ~324 RON
4.Taxă ANCPI (PF): 150.000 × 0.15% = 225 RON
5.Impozit transfer: 150.000 × 1% = 1.500 RON (deținere ≥ 3 ani)
6.Extras ANCPI: 40 RON (normal)
7.Costuri fixe: 45 RON (arhivare) + 17.85 RON (Infonot) = 62.85 RON
Total:~3.857 RON (cumpărător: ~2.254 RON, vânzător: ~1.540 RON, fixe: ~63 RON)
Ti-a fost util?
Întrebări Frecvente
Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre calculator costuri vânzare imobil și taxele notariale în 2026

Cum se calculează onorariul notarial?

Onorariul notarial se calculează conform Ordinului 70/C/2024 pe baza unor bareme progresive. Pentru valori până la 20.000 RON se aplică 2.2% (minim 230 RON), iar pentru valori mai mari, procentele scad progresiv până la 0.6% pentru valori peste 600.000 RON. Toate taxele procentuale se calculează pe valoarea maximă dintre prețul tranzacției și valoarea de piață din Ghidul Notarilor.

Cine beneficiază de reducerea "Noua Casă" de 30%?

Beneficiarii programului "Noua Casă" pot obține o reducere de 30% la onorariul notarialpentru prima locuință. Această reducere se aplică doar la onorariul notarial, nu și la TVA sau alte taxe.

Ce este valoarea de piață (Ghidul Notarilor)?

Valoarea de piață din Ghidul Notarilor este valoarea minimă stabilită de notar prin studiu de piață. Conform legislației, toate taxele procentuale se calculează pe valoarea maximă dintre prețul tranzacției și valoarea de piață pentru a preveni evaziunea fiscală.

Cum se calculează impozitul pe transfer?

Impozitul pe transfer se calculează doar pentru vânzătorii persoane fizice (PF). Dacă vânzătorul deține proprietatea mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% din prețul tranzacției. Dacă deține proprietatea 3 ani sau mai mult, impozitul este de 1% din prețul tranzacției. Persoanele juridice (PJ) nu plătesc impozit pe transfer, ci impozit pe profit separat.

Care este diferența între taxele ANCPI pentru PF și PJ?

Taxa ANCPI pentru întabulare este de 0.15% din valoarea de bază (minim 60 RON) pentru persoane fizice (PF), și de 0.50% din valoarea de bază pentru persoane juridice (PJ). Această taxă se plătește de cumpărător.

Ce costuri suplimentare apar la cumpărarea cu credit ipotecar?

La cumpărarea cu credit ipotecar, se adaugă taxe ipotecare de 100 RON + 0.1% din suma creditului. Aceste taxe se plătesc pentru înscrierea ipotecii în Cartea Funciară.

Ce înseamnă extras ANCPI normal vs urgent?

Extrasul ANCPI este necesar pentru verificarea situației juridice a imobilului.Extrasul normal costă 40 RON și se eliberează în termen obișnuit, iar extrasul urgent costă 200 RON și se eliberează mai rapid. Vânzătorul este responsabil pentru obținerea acestui extras.

Cine plătește ce costuri?

Cumpărătorul plătește: onorariul notarial + TVA, taxa ANCPI pentru întabulare, și taxele ipotecare (dacă există credit).Vânzătorul plătește: impozitul pe transfer (dacă este PF) și extrasul ANCPI.Costurile fixe (arhivare, verificări Infonot) se împart de obicei între părți sau se negociază.

Calculatorul este precis? Pot folosi rezultatele oficial?

Calculatorul folosește ratele oficiale conform Ordinului 70/C/2024 și legislației fiscale românești pentru 2026. Totuși, rezultatele sunt estimate și pot varia în funcție de situația specifică (notarul ales, valoarea exactă din Ghidul Notarilor, etc.). Pentru calcule exacte și oficiale, consultă un notar sau verifică site-ul ANCPI și Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale.

Despre Costurile Vânzării Imobilelor în România

Ce costuri sunt incluse?

Vânzarea unui imobil în România implică mai multe tipuri de costuri care trebuie plătite de către cumpărător, vânzător sau ambele părți. Aceste costuri includ onorariile notariale, taxele ANCPI, impozitul pe transfer și diverse costuri administrative.

Onorariul Notarial (Order 70/C/2024):

  • Se calculează pe valoarea maximă dintre prețul tranzacției și valoarea de piață
  • Bareme progresive: de la 2.2% (min. 230 RON) pentru valori mici până la 0.6% pentru valori mari
  • Reducere 30% pentru beneficiarii programului "Noua Casă" (prima locuință)
  • Se adaugă TVA 19% la onorariul notarial

Taxe ANCPI (Întabulare):

  • PF cumpărător: 0.15% din valoarea de bază (min. 60 RON)
  • PJ cumpărător: 0.50% din valoarea de bază
  • Extras autentificare: 40 RON (normal) sau 200 RON (urgent)
  • Taxe ipotecare: 100 RON + 0.1% din suma creditului (dacă există ipotecă)

Impozit pe Transfer (Vânzător PF):

  • Deținere < 3 ani: 3% din prețul tranzacției
  • Deținere ≥ 3 ani: 1% din prețul tranzacției
  • PJ vânzător: Nu plătește impozit pe transfer (plătește impozit pe profit separat)

Costuri Fixe:

  • Taxă arhivare: 45 RON
  • Verificări Infonot: 15 RON + TVA (pentru verificări regim matrimonial/procurații)

Valoarea de Piață (Ghidul Notarilor):

⚠️ Important: Prevenirea Evaziunii Fiscale

Dacă prețul tranzacției este semnificativ mai mic decât valoarea de piață din Ghidul Notarilor, notarul este obligat legal să calculeze taxele pe valoarea de piață. Aceasta previne evaziunea fiscală prin subevaluarea prețului în contractul de vânzare-cumpărare.