acte.mlb.roDocumente Oficiale
Calculator Fiscal 2026

Calculator Costuri Vânzare Imobil 2026

Calculator costuri vânzare imobil România 2026. Calculează onorariul notarial, taxele ANCPI, impozitul pe transfer și toate costurile pentru vânzarea unui imobil. Include reduceri "Noua Casă" 30%, taxe ipotecare și toate costurile administrative.

Calculator Costuri Vânzare Imobil România 2026
Completează datele pentru a calcula toate costurile tranzacției

Valori Tranzacție

RON

Prețul convenit între părți în contractul de vânzare-cumpărare

RON

Valoarea minimă din studiul de piață al notarului (Ghidul Notarilor)

Informații Părți

PF
Persoană Fizică
0.15% ANCPI
PJ
Persoană Juridică
0.50% ANCPI
PF
Persoană Fizică
1% impozit
PJ
Persoană Juridică
Fără impozit transfer
ani

Câți ani deține vânzătorul proprietatea. Sub 3 ani: impozit 3%, peste 3 ani: impozit 1%

Opțiuni Suplimentare

Reducere de 30% la onorariul notarial pentru prima locuință

Normal
40 RON
Urgent
200 RON
Exemplu de Calcul
Vezi cum se calculează costurile într-un caz concret

Exemplu: Vânzare imobil 150.000 RON, valoare piață 140.000 RON, deținere 5 ani, PF-PF, fără credit

1.Valoare de bază: max(150.000, 140.000) = 150.000 RON
2.Onorariu notarial: ~1.705 RON (conform barem)
3.TVA (19%): ~324 RON
4.Taxă ANCPI (PF): 150.000 × 0.15% = 225 RON
5.Impozit transfer: 150.000 × 1% = 1.500 RON (deținere ≥ 3 ani)
6.Extras ANCPI: 40 RON (normal)
7.Costuri fixe: 45 RON (arhivare) + 17.85 RON (Infonot) = 62.85 RON
Total:~3.857 RON (cumpărător: ~2.254 RON, vânzător: ~1.540 RON, fixe: ~63 RON)
Ti-a fost util?
Întrebări Frecvente (FAQ)
Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre calculator costuri vânzare imobil și taxele notariale în 2026

Despre Costurile Vânzării Imobilelor în România

Ce costuri sunt incluse?

Vânzarea unui imobil în România implică mai multe tipuri de costuri care trebuie plătite de către cumpărător, vânzător sau ambele părți. Aceste costuri includ onorariile notariale, taxele ANCPI, impozitul pe transfer și diverse costuri administrative.

Onorariul Notarial (Order 70/C/2024):

  • Se calculează pe valoarea maximă dintre prețul tranzacției și valoarea de piață
  • Bareme progresive: de la 2.2% (min. 230 RON) pentru valori mici până la 0.6% pentru valori mari
  • Reducere 30% pentru beneficiarii programului "Noua Casă" (prima locuință)
  • Se adaugă TVA 19% la onorariul notarial

Taxe ANCPI (Întabulare):

  • PF cumpărător: 0.15% din valoarea de bază (min. 60 RON)
  • PJ cumpărător: 0.50% din valoarea de bază
  • Extras autentificare: 40 RON (normal) sau 200 RON (urgent)
  • Taxe ipotecare: 100 RON + 0.1% din suma creditului (dacă există ipotecă)

Impozit pe Transfer (Vânzător PF):

  • Deținere < 3 ani: 3% din prețul tranzacției
  • Deținere ≥ 3 ani: 1% din prețul tranzacției
  • PJ vânzător: Nu plătește impozit pe transfer (plătește impozit pe profit separat)

Costuri Fixe:

  • Taxă arhivare: 45 RON
  • Verificări Infonot: 15 RON + TVA (pentru verificări regim matrimonial/procurații)

Valoarea de Piață (Ghidul Notarilor):

⚠️ Important: Prevenirea Evaziunii Fiscale

Dacă prețul tranzacției este semnificativ mai mic decât valoarea de piață din Ghidul Notarilor, notarul este obligat legal să calculeze taxele pe valoarea de piață. Aceasta previne evaziunea fiscală prin subevaluarea prețului în contractul de vânzare-cumpărare.